2012年，陽光城將總部從福州搬往上海，然后在2013年實現(xiàn)超過200%的增長，從73億直接蹦到220億，2018年達到1600億規(guī)模，6年增長23倍，這就是上海夢。
       2016年，中梁將總部從溫州搬往上海，然后在2016、2017連續(xù)兩年超過100%的增長，老板楊劍在2017年首次登上胡潤房地產(chǎn)企業(yè)家榜，財富達185億元。
       在新上榜的10人中，他是最年輕的一個，這也是上海夢。
       上海，是一個充滿機遇，開放、包容且公平的城市。今天我們耳熟能詳?shù)哪切┛偛吭谏虾５姆科髠?，其中高達9成竟然都屬于外來戶。例如早年搬來上海的世茂、旭輝、新城，如今都已經(jīng)位列行業(yè)15強。而在2016-2017年，上海迎來了一波房企總部遷入的高潮。

       一年之內(nèi)，融信、正榮、中梁、中南、新力、禹洲、協(xié)信、中駿、東原等9家50強房企陸續(xù)將總部搬至上海，引發(fā)上海人才市場的大洗牌。

       抓住了這波機會的地產(chǎn)人，大都實現(xiàn)了個人職位和薪酬的躍升。

       那是一個充滿機遇的年代。

       經(jīng)歷2018的政策調(diào)控，“房住不炒”深入人心，樓市輝煌也許難以再現(xiàn)，但地產(chǎn)人躍升的小周期卻又一次悄然來臨。

       2019年，上海將迎來史上第二次房企總部遷入的高潮，除上半年已經(jīng)落地的弘陽集團外，下半年至少還有6家外地房企要舉家搬入。

       這6家房企是：藍光(第二總部)、祥生、三盛、奧山、港龍、錦藝。

       事實上，最近兩個月，這幾家房企聘請的獵頭，已經(jīng)把上海地產(chǎn)圈多數(shù)總監(jiān)及以上級別的電話打了N遍。

       兵馬未動，糧草先行，要搬房企還未到， 而其風聲已經(jīng)攪動起這一池春水。

       本文就來談談這6家即將搬來上海的新貴。
       藍光要來上海的消息，大概是3月份開始擴散開來，目前可確定的信息有幾個：

       1.藍光第二總部，先從后臺部門開始組建，最終各職能都會配齊，所以不是分公司或辦事處，是扎扎實實的第二總部。
       2.按照歷史上各房企搬家的經(jīng)驗，第二總部往往只是穩(wěn)定軍心的過渡說法，企業(yè)的工作重心預計將逐步向上海傾斜。
       3.藍光上?？偛哭k公地點，落位在國家會展中心邊上的虹橋世界中心，靠近徐涇東站。
       4.藍光2018年銷售額破千億，位列行業(yè)30強，是這一波7家房企(加弘陽)中規(guī)模最大，實力最雄厚，全國布局最完善的。
       藍光目前平臺不錯，整體業(yè)務格局已經(jīng)打開，具備進一步快速增長的潛力。
       在人才方面，藍光的薪酬競爭力強，但同時有強烈的績效文化，屬于機遇與挑戰(zhàn)并存，對于個人實力與抗壓能力強的朋友，可以考慮去試試。

       祥生從去年就傳出要搬上海，到今年算是實錘了，聽說總部位置選在虹橋旭輝中心附近，搬遷可能在三季度進行。

       1.從規(guī)模來看，祥生近幾年飆升速度非常驚人，從2015年的109億，到2018年的1070億，三年十倍，快的讓人不敢相信，浙系狠起來，連閩系都要驚掉下巴。
       2.祥生的項目主要集中在長三角，目前似乎以三四線為主，在一二線很少看到其產(chǎn)品，品牌發(fā)聲也比較少。
       搬到上海后，隨著企業(yè)格局和人才吸引力的提升，局面應該會有較大的改變。

       三盛來上海的消息之前就已經(jīng)傳的比較廣泛了，辦公樓選在了虹橋正榮中心，值得一提的是，正榮中心已經(jīng)有正榮和金科兩家入駐，以后可更熱鬧了。

       1.三盛去年350億，排70名左右，布局20個城市，60多個項目，這個規(guī)模體量算是具備了沖擊千億的基礎(chǔ)。

       2.三盛定位為包含地產(chǎn)、教育、健康、科技四大業(yè)務板塊的產(chǎn)業(yè)投資集團，旗下除地產(chǎn)外的業(yè)務看起來確實不少，具備實業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。
       3.三盛繼承了閩系房企的特色，比如：重視年會，排場搞得很大；重視人才，最近已經(jīng)開始推動人才升級；重視高管，挖來了知名經(jīng)理人馮勁義做總裁。

       有上面幾個點為鋪墊，濤哥認為三盛是值得大家關(guān)注的一家公司，因為閩系文化強調(diào)“愛拼才會贏”，老板一般比較有沖勁，敢用人，舍得給錢。其實只要看看過去旭輝、陽光城、正榮、融信的路徑，大致你也可以想象得到三盛未來的演變。

       奧山這個公司，估計多數(shù)地產(chǎn)人都不太了解，這是一家武漢房企，在武漢本土的房地產(chǎn)企業(yè)中排NO.1。

       1.在2019年1-5月湖北房企的銷售榜中，奧山排第4，其他9家都是全國性企業(yè)，奧山可以說守住了本土房企最后的尊嚴。
       2.奧山2018年銷售額約170億，全國排名120位左右，其業(yè)務比較有意思，涵蓋冰雪、商業(yè)、地產(chǎn)、影視、教育、旅游、酒店、金融等8個領(lǐng)域。
       3、奧山在去年11月提交了上市招股書，今年5月又重新提交了一次，同時在財務資本、品牌營銷方面引入了優(yōu)秀經(jīng)理人，有一顆做大、做上市的心。

       4、奧山上?？偛恳猜湓诤鐦蚴澜缰行?，以后跟藍光做鄰居了，說是這最近就要搬過來了。

       相比其他幾家房企開始大量挖人，港龍要來上?？梢哉f有點悄無聲息，估計很多人都不知道。港龍是一家江蘇房企，之前總部在常州，去年銷售額約百億，排名150名左右，其新的上?？偛课挥?span style="color:#d8251c;">虹橋阿里中心。

       1.港龍項目分布以江蘇為主，可以看到是屬于業(yè)務相對集中的區(qū)域性房企。
       2.在港龍的企業(yè)介紹中，前幾頁都是在講使命、愿景、價值觀，說實話這讓濤哥印象比較好，雖然目前規(guī)模不大，但感覺整體思路比較清晰，業(yè)務也很聚焦。
       錦藝集團各產(chǎn)業(yè)板塊蓬勃發(fā)展，地產(chǎn)投資覆蓋河南、福建、廣東、浙江、重慶、四川、深圳等地。

       1.錦藝是一家河南房企，據(jù)說銷售額有百億，但在榜單中沒找到，有可能是品牌沒有去花錢買榜。        2.從戰(zhàn)略目標看，錦藝希望在未來5年實現(xiàn)千億，最近好幾家區(qū)域型房企都在提千億，但濤哥覺得，如果連搬上海的魄力都沒有，千億更是紙上談兵，所以像錦藝這種有想法的倒是可以深入了解下。
       3.最后提下，錦藝目前規(guī)模確實較小，其上市主體市值僅8個億，這也是很多人顧慮的原因，另外錦藝搬哪個樓似乎也還沒定，有了解的朋友歡迎留言區(qū)補充。

       最后，總結(jié)點評一下。

       1.從歷史經(jīng)驗看，多數(shù)企業(yè)搬遷會有一個動蕩期，這里存在兩個風險。
       一是第一波進入的人往往要面對比較復雜的情況，例如權(quán)責不清晰，工作難開展等，需要自身有很強的適應和推動力。
       二是這些企業(yè)原總部的老員工，要有危機意識，用開放的心態(tài)去迎接變化、迎接新人，否則自己可能會被淘汰。

       2.對于尋求突破的地產(chǎn)職場人來說，要記住一句話：企業(yè)有問題，才有你的機會；企業(yè)沒問題，也輪不到給你提升。
       為什么要講這個呢？因為人都是被自己限制住的。當機遇來臨，擔心這個，擔心那個，最后發(fā)現(xiàn)你身邊的同事跳槽升職加薪了，而你還在原地。